3月份以来，南宁市二手别墅市场比较活跃，在互联网上发布的房源多了起来。不少房产中介甚至打出“历史最低价、急售”等字眼。此举也吸引了不少希望借此改善住房条件的市民，他们甚至认为别墅的捡漏时代已经来临。不过，在实际的探访中，有市民发现，这些低价别墅跟自己想的不大一样
自3月初以来，南粤风采36选7。不少市民发现，在南宁二手房市场上进行销售的二手别墅逐渐增多，且部分别墅仅标价100多万元。这样的价格与普通商品房没有太大差别，但别墅的“光环”，无疑更能吸引市民的关注。
从3月初至今，记者在58同城网等相关网站上关注本地二手别墅市场的走势。记者发现嘉和城、八桂绿城、玫瑰园、枫林蓝岸等别墅区都有“低价”别墅在售，还不时有一些新房源出现。
南宁市某事业单位的方女士说，因为想改善居住环境，自己关注二手别墅市场不下一年。其间她数次到一些别墅区进行探访，但由于价格偏高，房主不愿在价格上让步，最终未能成交。然而进入3月份以来，不少原先不愿做出让步的房主开始出现松动，一些房源的销售价格也比原先的定价有所降低。
南宁一房产中介工作人员介绍，进入3月以后，二手别墅市场确实活跃了不少，这与3月1日国五条细则的出台有关。
别墅本身总体的价格比较高，国五条细则出台后，明确规定出售住房征收20%个人所得税。不少业主觉得，这笔费用并不低。需要说明的是，有部分别墅已几番易主，如果现在的业主不及时出手，缴纳20%个人所得税以后，盈利空间将会大大缩小。
以一套二手别墅为例，原来200万元买，现以350万元卖。如按最新政策，以差额20%征个税，需缴纳30万元，而且还有其他税费要交。
业内人士指出，我国拟于明年建立不动产统一登记制度，该制度对一些“房叔”、“房婶”影响较大，这也是出现抛售别墅现象的原因。此外，价格优惠力度大、供应量大、户型更好的一手别墅出现，也给二手市场带来了不少压力。
通过观察，记者发现，价格标在100多万元至200多万元的别墅多为联排别墅。居住环境更佳的独栋别墅，价格多数依然坚挺地保持在500万元以上，有些甚至上千万元，令一般市民望而却步。
业内人士表示，实际上，这些200万元上下的联排别墅价格并不一定实惠。当前标价在200万元左右的联排别墅多在2008年前后交房，当时这些别墅每平方米价格仅为3000多元，总价不过60万元上下。现在虽然销售总价不过100多万元，但每平方米已经卖到了8000多元。
另外，200万元上下的联排别墅多在远离市区的郊外，市民如果购买了这些区域的别墅，就要考虑由此产生的各种附加成本，比如交通成本等。
此外，还需考虑月供的问题。由于别墅总价高，对于想贷款买别墅的人群来说，每个月需缴纳的月供费用动辄上万元，压力不小。
综合这些因素，业内人士认为，购买一栋联排别墅所需的费用并不低。因此建议想改善居住环境的市民量力而为。
4月21日上午，记者以购房者身份对城东某别墅区进行走访。在房产中介的引领下，记者进入了别墅区内部，发现该别墅区的入住率非常低，不少别墅仍为毛坯房。记者通过物业部门了解到，最初购买这些别墅的多为外地的投资者。尽管建成多年，目前这一别墅区的入住率仍未超过30%。如此低的入住率难以形成居住氛围，也影响了业主们的社交等需求。
走访中，记者还发现，这一别墅区的大部分联排别墅花园十分小，只有约8平方米，且花园低于路面，类似封闭天井，且不配车库。这些缺陷，也导致有意购买这些别墅的市民无法下定决心出手。
记者了解到，南宁市另一别墅区的居住环境和周边配套都比较吸引人，性价比较高，但其物业管理却相当糟糕，外来人员骑着电动车可随意出入。该小区盗窃案频发，去年曾有一业主家中古董失窃，损失近百万元。
业内人士指出，联排别墅在国外其实已经属于一种大众产品，属于“经济型别墅”。联排别墅虽然有天有地，但住宅相连、花园相接，私密性可能还不如普通公寓，有的业主干脆将花园封起来，使房屋成了“鸽子笼”。