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南宁二手别墅低价抛售疑云:低价其实价格不低

发布时间:2021-04-04 18:24

  3月份以来,南宁市二手别墅市场比较活跃,在互联网上发布的房源多了起来。不少房产中介甚至打出“历史最低价、急售”等字眼。此举也吸引了不少希望借此改善住房条件的市民,他们甚至认为别墅的捡漏时代已经来临。不过,在实际的探访中,有市民发现,这些低价别墅跟自己想的不大一样

  自3月初以来,ag8网站。不少市民发现,在南宁二手房市场上进行销售的二手别墅逐渐增多,且部分别墅仅标价100多万元。这样的价格与普通商品房没有太大差别,但别墅的“光环”,无疑更能吸引市民的关注。

  从3月初至今,记者在58同城网等相关网站上关注本地二手别墅市场的走势。记者发现嘉和城、八桂绿城、玫瑰园、枫林蓝岸等别墅区都有“低价”别墅在售,还不时有一些新房源出现。

  南宁市某事业单位的方女士说,因为想改善居住环境,自己关注二手别墅市场不下一年。其间她数次到一些别墅区进行探访,但由于价格偏高,房主不愿在价格上让步,最终未能成交。然而进入3月份以来,不少原先不愿做出让步的房主开始出现松动,一些房源的销售价格也比原先的定价有所降低。

  南宁一房产中介工作人员介绍,进入3月以后,二手别墅市场确实活跃了不少,这与3月1日国五条细则的出台有关。

  别墅本身总体的价格比较高,国五条细则出台后,明确规定出售住房征收20%个人所得税。不少业主觉得,这笔费用并不低。需要说明的是,有部分别墅已几番易主,如果现在的业主不及时出手,缴纳20%个人所得税以后,盈利空间将会大大缩小。

  以一套二手别墅为例,原来200万元买,现以350万元卖。如按最新政策,以差额20%征个税,需缴纳30万元,而且还有其他税费要交。

  业内人士指出,我国拟于明年建立不动产统一登记制度,该制度对一些“房叔”、“房婶”影响较大,这也是出现抛售别墅现象的原因。此外,价格优惠力度大、供应量大、户型更好的一手别墅出现,也给二手市场带来了不少压力。

  通过观察,记者发现,价格标在100多万元至200多万元的别墅多为联排别墅。居住环境更佳的独栋别墅,价格多数依然坚挺地保持在500万元以上,有些甚至上千万元,令一般市民望而却步。

  业内人士表示,实际上,这些200万元上下的联排别墅价格并不一定实惠。当前标价在200万元左右的联排别墅多在2008年前后交房,当时这些别墅每平方米价格仅为3000多元,总价不过60万元上下。现在虽然销售总价不过100多万元,但每平方米已经卖到了8000多元。

  另外,200万元上下的联排别墅多在远离市区的郊外,市民如果购买了这些区域的别墅,就要考虑由此产生的各种附加成本,比如交通成本等。

  此外,还需考虑月供的问题。由于别墅总价高,对于想贷款买别墅的人群来说,每个月需缴纳的月供费用动辄上万元,压力不小。

  综合这些因素,业内人士认为,购买一栋联排别墅所需的费用并不低。因此建议想改善居住环境的市民量力而为。

  4月21日上午,记者以购房者身份对城东某别墅区进行走访。在房产中介的引领下,记者进入了别墅区内部,发现该别墅区的入住率非常低,不少别墅仍为毛坯房。记者通过物业部门了解到,最初购买这些别墅的多为外地的投资者。尽管建成多年,目前这一别墅区的入住率仍未超过30%。如此低的入住率难以形成居住氛围,也影响了业主们的社交等需求。

  走访中,记者还发现,这一别墅区的大部分联排别墅花园十分小,只有约8平方米,且花园低于路面,类似封闭天井,且不配车库。这些缺陷,也导致有意购买这些别墅的市民无法下定决心出手。

  记者了解到,南宁市另一别墅区的居住环境和周边配套都比较吸引人,性价比较高,但其物业管理却相当糟糕,外来人员骑着电动车可随意出入。该小区盗窃案频发,去年曾有一业主家中古董失窃,损失近百万元。

  业内人士指出,联排别墅在国外其实已经属于一种大众产品,属于“经济型别墅”。联排别墅虽然有天有地,但住宅相连、花园相接,私密性可能还不如普通公寓,有的业主干脆将花园封起来,使房屋成了“鸽子笼”。

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