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网传南宁房产有“新政”?购买第三套及以上住

发布时间:2021-09-08 22:45

  近日,一些房产中介称南宁市将实行房产市场调控新政,从即日起对购房人购买的第三套及以上住房实行转让限制,事情真相究竟是怎样的呢?“南宁市实行房产市场调控新政”的消息,来源于一张在“邕e登”手机App上办理房产过户时的系统提示截图。这张在网络上被广泛转发的图片显示,有人在办理一套房产转移登记过程中,“邕e登”App弹出一则提示。

  事实上,提示中提及的两份文件,是2017年印发的,而且是从印发之日起就开始实施的,并非什么“新政”。只不过是“邕e登”App后台近期进行了升级,会在申请人尝试转让受转让限制的房产时,自动弹出相关提示。

  南房[2017]409号文是《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),南住房规[2017]3号文是《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》(以下简称《补充通知》)。

  《通知》明确,购房人在南宁市区(不含武鸣区)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满两年后方可转让。目的是抑制投资投机性购房,避免投资投机性购房人短期内炒卖房源。ag8网站

  为避免购房人通过以企事业单位、社会组织等法人单位的名义开展投资投机性购房活动,《补充通知》进一步明确,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

  实际上,据统计,近两年来,在不动产登记部门收到的转移登记业务申请中,因属于第三套及以上住房且取得不动产权证书未满两年而不能转让的业务量,占业务总量的比例很小。此外,通过析产、继承方式获得的第三套及以上住房,不受该政策限制。

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